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Ristrutturazione Edilizia

Ristrutturazione:

“interventi di ristrutturazione edilizia“, gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell’edificio, l’eliminazione, la modifica e l’inserimento di nuovi elementi ed impianti. Nell’ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria di quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica, nonche’ quelli volti al ripristino di edifici, o parti di essi, eventualmente crollati o demoliti, attraverso la loro ricostruzione, purche’ sia possibile accertarne la preesistente consistenza. Rimane fermo che, con riferimento agli immobili sottoposti a vincoli ai sensi del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 e successive modificazioni, gli interventi di demolizione e ricostruzione e gli interventi di ripristino di edifici crollati o demoliti costituiscono interventi di ristrutturazione edilizia soltanto ove sia rispettata la medesima sagoma dell’edificio preesistente.

Questa la definizione di Legge, contenuta nel Decreto del Presidente della Repubblica n. 380/2001, articolo  3, comma 1, lettera d); aggiornato al 26 agosto 2013, con il D.L. 21 giugno 2013, n. 69. Conosciuto anche come ‘Testo Unico dell’Edilizia‘.

Si è molto dibattutto negli anni, per stabilire quali interventi rientrassero nella ristrutturazione; così come si è discusso in merito agli interventi compresi negli altri tipi di intervento: manutenzione ordinaria e straordinaria. Quest’ultima in particolare, per alcuni interventi, potrebbe essere confusa con l’intervento di ristrutturazione.

Tratteremo in altro articolo, i vari interventi edilizi e i relativi atti autorizzativi. Qui ci concentreremo su quello che ci sembra essere il più importante: la ristrutturazione edilizia.

La riteniamo tale, per i motivi che un pò tutti conosciamo, sinteticamente:

  • È finita l’epoca del consumo di territorio. Giustamente! Sarebbe bello che fosse finita per un gesto di coscienza e buon senso, ma non è così. È finita solo perchè il mercato non ne richiede più, e sulla scia di questo, tutti si sono messi a fare gli ambientalisti moralisti; operatori, e politici.

  • Da lustri, la popolazione non cresce, per chi si farebbero ulteriori nuove case? Se ne faranno ancora, ma nella misura del minimo fisiologico.

  • Il patrimonio immobiliare invecchia. Non è eterno. Arriva il momento in cui bisogna ristrutturare, e poi arriva anche quello della demolizione.

  • Se acquisto una casa nuova, a chi do la vecchia, in un momento storico nel quale tutti quelli che possono, ne hanno già una di proprietà?

  • Ci sono casi in cui, non si vuole cambiare zona, quartiere, abitudini. Trovare la casa giusta, al giusto prezzo, nella zona giusta e desiderata, è un’impresa nella quale si sono perse moltitudini di persone. Ristrutturare la casa dove già si è, diventa un’opzione più invitante.

Ristrutturazione Edilizia Costruzioni Martini

Ristrutturazione: risanamento piano terra e fondazioni

Per questi e per altri motivi in Italia la ristrutturazione è, e a detta di molti lo sarà sempre di più, la principale attività edilizia nei prossimi anni.

Proprio per questi motivi, pubblichiamo alcuni articoli che riguardano questo aspetto dell’attività edilizia, raccontando interventi che abbiamo materialmente eseguito, per tempi, costi, problemi, soluzioni, materiali, e tutto quanto ci potrà sembrare degno di interesse.

 

Buona lettura. Grazie per l’attenzione.


  • CONSIDERAZIONI GENERALI
  • IL ‘PERMESSO EDILIZIO’
  • INTERVENTO – Le fasi
    • Rilievi e ricognizione
    • Progettazione
      • architettonico
      • strutturale
      • impiantistico
    • Allestimento cantiere
    • Abbassamento quota pavimento piano terra
    • Opere murarie
    • Demolizione di muri portanti
    • Taglio dei muri contro la risalita dell’umidità
    • Drenaggio esterno perimetrale
    • Rinforzi strutturali dei solai
    • Facciate esterne
    • Impianti
      • termico
      • sanitario
      • elettrico
      • aspirazione centralizzata
      • ventilazione
      • climatizzazione
      • fognario
    • Tetto
    • Isolamento termico
    • Finiture
      • serramenti
      • rivestimenti
      • tinteggiature
    • Sistemazioni esterne
  • ASPETTI FISCALI

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